最近有人问在北京买房的一些事，作为在北京工作多年的我，来说说我在北京买的两套房的心得体会吧。
户口和购房资格
在北京买房首先要解决户口问题，北京的户口分为京籍和非京籍两类，京籍有购房资格，非京籍需要有北京连续五年的社保或个税缴纳证明才有购房资格。 如果你是刚需，建议还是先把户口迁到北京，再买房。 如果你是非京籍，没有北京户口，就必须要有缴纳社保或个税的证明，连续交满五年才具备购房资格。 值得注意的是，社保和个税缴纳不能中断，否则从中断之日起重新计算缴纳时间。
区域选择
在北京买房，区域选择很重要。北京的房价从内城到外城呈递减趋势。内城房价高，但配套设施完善，交通便利；外城房价相对便宜，但配套设施较差，交通不便。买房时，要根据自己的经济能力和生活需求选择合适的区域。
我的第一套房在丰台区，房价相对便宜，交通也比较方便。由于工作原因，我经常要出差，所以买房时比较看重交通便利性。第二套房在海淀区，房价较贵，但学区好，配套设施完善。由于孩子上学问题，我买房时比较看重学区和配套设施。
房型选择
房型的选择也很重要。一般来说，小户型总价低，但居住空间小；大户型总价高，但居住空间大。买房时，要根据自己的家庭人口和生活需求选择合适的户型。
付款方式
在北京买房，付款方式有两种：全款和贷款。全款就是一次性付清房款，这种方式适合资金充足的人。贷款就是向银行借钱买房，这种方式适合资金不足的人。贷款买房需要支付首付，首付比例一般为30%，首付比例越高，贷款利息越低。
注意事项
在北京买房，需要注意以下事项：
1. 了解北京的购房政策，避免上当受骗。
2. 选择正规的开发商，避免买到烂尾楼。
3. 签合同时要仔细阅读合同条款，避免出现纠纷。
4. 验收房屋时要仔细检查，避免收房后发现问题。
5. 办理房产证时要及时办理，避免出现产权纠纷。
